경기도 의정부시 의정부동 15-3번지에 신신개발에서 개발하고 대한주택보증(주)에서 보증하는 미리온 도시형 생활주택 지하2층에서 지상 15층 1개동 규모로 오피스텔(18실), 도시형생활주택(214세대) 전용 19~23㎡으로 분양을 하고 있다.

요즘 부동산 시장에서 가장 활발하게 분양과 매매가 이뤄지는 대상이 소형 오피스텔과 도시형생활주택이다. 최근 대형건설사까지 공급 대열에 합류하면서 이들 소형 주거시설의 인기는 계속될 전망이다.

그런데 대부분 임대수익을 목적으로 매매가 이뤄지는 이들 주거시설에 대해 한편에선 ‘수익을 못내는 수익형 부동산’이라는 분석이 잇따르고 있다.

28일 건설업계에 따르면 이달 기준 서울 평균 오피스텔 수익률은 5.38% 수준에 머문다. 땅값이 비싸 분양가가 높은 강남의 경우 5% 밑으로 떨어지는 곳도 많다. 대표적인 곳이 용산구 한강로3가 시티파크2단지다.

전용면적 43㎡형의 매매가는 3억8000만원인데 보증금 1000만원에 월세 90만원을 받고 있다. 2.92% 수익률 밖에 안나온다.

서초동 롯데골드로즈 45㎡형은 3억원인데 역시 보증금 1000만원에 월 95만원을 받고 임대하고 있다. 수익률이 3.93%에 불과하다.

게다가 중소업체까지 무분별하게 개발에 나서면서 분양이후 공사가 중단되는 등 소비자의 피해가 심각하게 우려되고 있는 실정이다.

헌대, 신신개발에서 시행하고 대한주택보증(주)에서 보증하는 미리온 도시형생활주택은 선시공 / 후분양으로 공정이 90%이상 진척돼 준공이 임박한 상태다.

의정부역 도보 10분거리, 중앙역 도보 3분거리에 서울외곽순환고속도로를 이용하기가 용이하다.

거기에 쇼핑중심 로데오거리와 신세계백화점, 제일종합시장이 인접하고 있으며 중광천 시민공원을 도보 1분거리에 인접하고 있어 주거환경 또한 뛰어나다는 장점까지 가지고 있다.

또한, 수도권에서 보기 드물게 임대수요가 풍부하여 9~10% 수익률이 예상된다는 업계의 의견이다.

문의전화는 1599-5775.