주택담보대출(주담대)이 역대 최대치를 경신한 가운데 수도권과 비수도권 간 주택시장 양극화 현상이 4분기에도 심해질 것이라는 전망이 나왔다.
올해 건설투자는 건설경기 위축으로 작년에 비해 줄어들 것으로 예상됐다.
대한건설정책연구원(건정연)은 2일 발간한 '지표로 보는 건설시장과 이슈'에서 예금취급기관의 주택담보대출이 매달 최고치를 경신하고 있는 가운데 7월 주담대는 1,041조원(주택금융공사 및 주택도시기금의 주택담보대출 포함)을 기록했다.
이는 올들어 주담대 금리가 하락한 데다, 정부가 7월 도입하기로 했던 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행이 9월로 2달 연기됨에 따라 9월이 시작되기 전 대출 '막차 수요'가 증가한 데 따른 것으로 분석됐다.
수도권과 비수도권 간 양극화 현상이 심해지고 있다.
지난 7월 아파트 매매가격지수는 전월 대비 수도권 0.5%, 서울 1.2% 각각 상승했지만, 지방은 0.2% 하락했다.
같은 달 주택 매매 건수는 전월 대비 약 22.5% 증가했고 이 중 수도권 주택거래가 전체 주택거래의 55.2%로 절반넘게 차지했다.
미분양주택은 7월 기준 7만1,822가구로 전월 대비 줄어들긴 했지만, 전체 미분양주택 중 지방의 비중이 80.5%에 달했다.
건정연은 수도권을 중심으로 쏠림현상이 4분기에도 지속될 것으로 전망된다며 지방의 경우 수요 여건이 단기간 호전되지 않을 것으로 보여 미분양 위험이 지속될 가능성 크다고 예상했다.
건설수주 등 선행지표가 기저효과에 의해 개선되고 있지만, 동행지표인 건설기성(시공실적) 등은 부진한 상황이다.
건설 수주는 올해 1분기 작년 동기 대비 15.6% 감소했으나 2분기부터 기저효과에 힘입어 반등하기 시작, 1∼7월 누계 기준 5.5% 증가했다.
건축 착공 면적 역시 1분기 9.6% 감소했지만, 이후 회복세를 보이면서 1∼7월 누계 기준으로는 10.0% 증가했다.
반면 건설기성은 1분기 4.1% 증가했지만, 이후 감소 추세를 보이며 1∼7월 누계 기준 0.3% 감소했으며, 4분기에는 감소 폭이 확대될 것으로 예상됐다.
건정연은 "선행지표는 기저효과로 인해 회복되는 데 비해 상대적으로 양호했던 동행지표는 누적된 선행지표 부진의 시차 효과에 따라 하락세로 전환됐고 4분기에도 이어질 것"이라면서 "동행지표 부진에 따라 건설투자는 연간 마이너스로 전환될 것"이라고 진단했다.
2024.12.21 토 21:43
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